14日，国家统计局发布的“2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，2018年1-10月份，全国房地产开发投资增速连续3个月回落。在楼市遇冷、行业竞争暂别投资“军备竞赛”的市场环境下，开发商更加注重提升产品力，以求在逐渐萎缩的市场上保持份额和竞争力。

　　国家统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速持续回落。10月当月，该数据同比增长7.7%，为年内最低。“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步投资扩张。”克而瑞CEO张燕认为，全国商品住宅销售面积在9月份和10月份均现同比下降。

　　在楼市遇冷、住宅成交负增长的趋势下，大中型房企不约而同地加强了住宅产品研发，以在逐渐萎缩的市场上保持销售竞争力。旭辉单独设置了产品研发部，专注于前瞻性、创新性产品的研发。“每年旭辉投入产品研发的资金超过千万元。这些‘设计师中的科学家’们将通过对人体工程、材料科学、建筑物理等的深入探索，促进住宅产品不断迭代创新，新产品研发成功后，将在三年内落地，并保证在市场上领先3-5年。”旭辉集团相关负责人表示。

　　在购房者情绪趋于理性，房地产市场“拿地-盖房-销售”、快速回笼资金再投资的高周转模式已难以为继。在楼市步入买方市场之际，房地产开发企业越来越重视购房者的真实需求。例如，随着部分大城市老龄化速度加快，不少房企开始顺应居家养老的市场需求，设计推出“三代同堂”的适老居所。

　　在苏州，旭辉“铂悦·犀湖”被打造成为全龄人居关怀系统。“从婴幼到耄耋，通过考量各个年龄层的不同生活需求，实现全龄关怀社区。”旭辉集团董事长林中表示，“房地产竞争的本质最终还将回归到产品力的竞争。产品力的提升让旭辉尝到了甜头，前10个月销售金额同比增速超过50%。”

　　仲量联行上海项目销售部总监周静表示，“各住宅项目的销售速度将继续分化，销售表现将取决于产品力。”